借款时以房子作抵押，存在以下特殊情况会影响处理结果：1.房子为共有财产且部分共有人未同意抵押：若房子属夫妻共有，仅一方办理抵押公证，即使公证程序合法，其他共有人仍可主张抵押无效，导致债权人无法行使抵押权。2.抵押合同内容违反法律强制性规定：如约定“到期不还款房子直接归债权人所有”（流押条款），即使办理公证，该条款也会因违反法律规定而无效，影响债权人对房子的处置权。3.公证程序存在瑕疵：如公证时一方未亲自到场、材料虚假等，公证文书可能被撤销，导致抵押合同失去公证的效力保障。
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借款时以房子作抵押，可能存在以下法律风险：1.抵押无效风险：若未公证且抵押合同存在瑕疵（如签字伪造），债权人主张抵押权时可能因合同真实性无法证明被法院驳回。例如：张三向李四借款以房子抵押，仅签订手写合同未公证，后张三否认签字，李四因无其他证据证明合同真实性，无法实现对房子的抵押权。2.优先受偿权丧失风险：未公证的抵押合同若与其他债权存在冲突，债权人可能因无法举证合同效力，丧失对房子的优先受偿权。例如：王五以房子同时抵押给赵六（未公证）和孙七（已公证），债务到期后两人均主张优先受偿，法院可能优先支持孙七的诉求。
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借款时以房子作抵押，需避免以下常见错误操作：1.仅公证未办理抵押登记：误认为公证后抵押权即生效，忽略不动产抵押需登记的法定要求，导致无法对抗第三人。2.抵押合同内容不明确：未在合同中清晰约定房子的具体信息、抵押范围及违约责任，公证后仍可能因条款模糊引发纠纷。3.共有权人未参与公证：房子为夫妻共有或多人共有时，仅部分共有人办理公证，后续其他共有人可能主张抵押无效。若您在房子抵押过程中已出现类似错误，或不确定操作是否合法，建议及时咨询专业律师，避免权益受损。
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关于借款时以房子作抵押是否需要公证的问题，答案并非绝对统一。以下为您详细分析不同情况的处理方式：借款时以房子作抵押通常建议进行公证，但并非法律强制要求。1.若双方希望增强抵押合同的法律效力，降低纠纷风险：建议办理公证，公证可证明抵押合同的真实性与合法性，在诉讼中作为直接证据使用。2.若双方仅签订书面抵押合同并办理抵押登记：虽未公证，抵押仍具法律效力，但合同真实性可能因争议需额外举证。3.若抵押物存在共有权人或权利瑕疵：公证时需共有权人到场确认，可提前规避后续权属纠纷。

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