针对“物业费不住可以不交吗应该交多少”的问题，答案是即使不住也需按合同约定缴纳物业费，具体金额取决于合同条款。
1. 若物业服务合同明确约定“空置房物业费按全额缴纳”：业主需按合同载明的标准全额支付，不受是否居住影响；
2. 若合同约定“空置房可申请减免”：业主需提交空置证明（如水电使用记录、物业登记记录），按约定比例（如70%-90%）缴纳；
3. 若业主与物业使用人（如承租人）约定由使用人缴费：业主仍需承担连带责任，若使用人未缴，物业可向业主追偿。
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物业费缴纳过程中可能存在法律风险，以下是2点需重点关注：
1. 滞纳金及诉讼风险：若业主未按时缴纳物业费，物业可依据合同约定收取滞纳金，且根据《物业管理条例》第六十四条，物业有权起诉业主。例如：业主空置房屋1年未缴物业费（合同约定每月200元，滞纳金日息
0.3%），1年后需补缴物业费2400元+滞纳金219元（按365天计算），若物业起诉，业主还需承担诉讼费；
2. 信用记录受损风险：部分城市已将物业费欠费纳入个人信用体系，长期欠费可能影响房贷、信用卡审批。例如：业主因空置拒缴物业费被法院判决败诉后，未履行还款义务，被列入失信被执行人名单，导致无法申请银行贷款。
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物业费缴纳的处理可能受特殊情况影响，以下是2点例外情形及影响：
1. 物业服务未达标：若物业未按合同约定提供服务（如公共区域绿化枯死、安保缺失导致业主财物被盗），业主可依据《民法典》第五百七十七条“违约责任”条款，主张减免物业费。例如：物业合同约定“24小时安保巡逻”，但业主提供监控证明安保仅白天巡逻，法院可能判决业主按70%缴纳物业费；
2. 业主大会决议减免：若小区业主大会通过决议，对空置房物业费统一减免（如按80%缴纳），该决议对全体业主及物业具有约束力，物业需按决议执行。例如：业主大会投票通过“空置超6个月物业费按80%缴纳”，即使合同约定全额，业主也可按80%缴费；
3. 房屋未交付：若房屋已竣工但未交付给业主（如开发商延期交房），根据《物业管理条例》第四十一条，物业费由建设单位（开发商）缴纳，业主无需承担。
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关于“物业费不住是否需缴纳”，可依据《物业管理条例》的相关条款明确法律依据。
《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。” 该条款明确物业费缴纳以合同为依据，与实际居住状态无关——即使房屋空置，业主作为合同主体仍需履约。同时，若业主与承租人约定由承租人缴费，业主的连带责任不免除，物业有权向业主主张欠费。综上，“不住可不交物业费”无法律依据，需按合同约定金额缴纳。

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