贷款房加名有以下法律风险。
1. 加名可能失败：比如银行不同意加名，您已付的公证费、登记费等就打水漂了，造成经济损失。
2. 债务责任增加：例如，银行可能视加名者为共同借款人，若对方不按时还款，您也得连带承担，影响个人信用。
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贷款房加名时，常见的错误做法有这些。
1. 没经银行同意就加名：很多人以为房产证加名只是登记，忘了银行是抵押权人，结果手续办不了。
2. 忽略贷款合同变更：就算房产证加名成功，没改贷款合同的话，新增人可能既没产权保障，也没还款义务，权利义务不对等。
3. 没明确产权比例：加名时没说清各自占多少份额，以后分割或继承时容易起纠纷。

要是您在贷款房加名时遇到困难或纠纷，建议及时咨询我，我来为您解答，避免损失扩大。
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贷款房加名会受一些特殊情况影响。
1. 银行拒绝加名：若银行觉得加名会威胁其债权安全，可能就不让加名，这时得先还清贷款或商量别的办法。
2. 房产有其他抵押或查封：要是房子已被其他债权人抵押或被法院查封，就算银行同意，也办不了加名，得先解除这些限制。
3. 加名涉及赠与或继承：如果加名被认定为赠与，可能要交契税；若是继承，就得提供合法的继承证明，不然登记机关可能不通过。
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贷款房加名得办房产证变更和贷款合同变更这两步。
加名是可行的，但必须经过银行同意并办手续。银行同意的话，就继续办；不同意，可能得先还清贷款或协商其他方案。
1. 银行同意加名：可以正常办房产证加名，同时改贷款合同，把新增人列为共同借款人或产权人。
2. 银行不同意加名：通常要先还清贷款，解除抵押后才能加名。
3. 夫妻关系加名：婚姻存续期间加名，可能被认定为共同财产，但还是得银行同意。
4. 加名是继承或赠与：要考虑税务问题，可能还需要额外公证。
5. 房产已抵押：加名必须得到抵押权人（银行）的书面同意，否则办不了。

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