针对“离婚房归女方男方有居住权，女方卖房”的情况，可能存在以下法律风险点： 1. 居住权登记后卖房未告知买方的违约风险：例如，女方的房产已为男方登记居住权，女方卖房时未告知买方，买方收房后发现男方仍居住在房内，无法实际使用房产，遂起诉女方要求解除合同并赔偿违约金，女方需承担合同违约的法律责任，包括退还购房款、支付违约金及赔偿买方的实际损失（如租房费用等）。 2. 居住权未登记时男方主张居住权的侵权风险：例如，离婚协议约定男方有居住权但未登记，女方卖房时未告知男方，买方为善意第三人且已办理过户登记，男方发现后起诉女方侵犯其居住权，法院可能判决女方赔偿男方的居住损失（如按当地租金标准计算的费用），女方需承担相应的侵权赔偿责任。
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关于离婚后房子归女方但男方有居住权时女方能否卖房的问题，核心取决于居住权的设立情况和法律规定。以下为您分情况详细说明： 女方作为房产产权人有权出售房产，但需保障男方的居住权，不能因卖房损害其合法居住权益。 1. 若居住权已依法登记：女方可以卖房，但需如实告知买方居住权存在的事实，且买方需承接“带居住权出售”的房产，男方的居住权不受产权转移影响。 2. 若居住权未依法登记：女方卖房时若未告知买方居住权存在，可能构成欺诈，但男方的居住权无法对抗善意买方，后续男方可能面临无法居住的风险。
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以下是“离婚房归女方男方有居住权，女方卖房”时常见的错误操作行为： 1. 未核实居住权登记状态直接卖房：若居住权已登记，买方可能因无法实际占有房产要求解除合同，女方需承担违约责任；若未登记，男方可能起诉主张居住权，导致女方陷入诉讼纠纷。 2. 卖房时隐瞒居住权存在的事实：女方若故意不告知买方居住权情况，买方在不知情的情况下购房，后续发现居住权问题时，可依据《民法典》相关规定主张合同欺诈，要求撤销合同并赔偿损失。 3. 未与男方协商直接单方处置房产：女方若未与男方沟通居住权处理方式，直接将带居住权的房产出售，可能侵犯男方的居住权，男方有权起诉要求女方承担侵权责任，如赔偿居住损失等。 若您已出现上述错误操作或担心后续风险，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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针对“离婚房归女方男方有居住权，女方能否卖”的问题，可依据《民法典》相关规定明确法律适用： 根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”同时结合第三百七十条“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记”及第三百七十一条“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定”。本案中，离婚协议或判决约定男方对女方所有的房产享有居住权，男方作为居住权人依法享有占有、使用的权利；女方作为产权人有权处分房产，但需保障居住权人的合法权益，若居住权已登记，产权转移不影响居住权效力；若未登记，居住权不得对抗善意第三人。综上，女方有权卖房，但需根据居住权登记情况履行告知义务，不得损害男方居住权。

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