订婚后买房退婚过户可能存在以下法律风险点：
1. 协商无效导致经济损失风险：如双方未约定费用承担，过户后对方拒付税费，需通过诉讼解决，产生诉讼费、律师费等额外成本（实例：小明与小红订婚后共同买房登记在双方名下，退婚后小明要求小红承担全部过户费，小红拒绝，小明起诉花费5000元律师费才追回一半费用）；
2. 税费计算错误的风险：因不了解地方政策，错误缴纳税费（实例：小李订婚后买房登记在女方名下，退婚时按赠与过户，未咨询税务部门直接缴纳20%个税，后得知当地对退婚赠与免个税，损失3万元）。
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订婚后买房退婚过户的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 房产存在贷款未还清：若订婚后买房有按揭贷款，退婚过户需先结清贷款（银行规定），结清费用若双方无约定，可能由出资方或双方按比例承担，且结清后才能办理过户（影响过户流程和费用承担）；
2. 房产为“准夫妻”共同出资但登记在一方父母名下：退婚时过户需父母配合，若父母主张房产为其所有，可能需先通过诉讼确认权属（增加时间和经济成本），过户费用也需结合权属判决结果确定；
3. 地方政策对“退婚过户”的特殊规定：部分地区（如浙江、广东）对解除婚约后的房产赠与过户，免征个人所得税（需提供退婚证明），此情况会减少过户费用总额，影响双方分担比例。
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您提出的“订婚后买房退婚过户费用谁出”问题，需结合《契税法》等法律规定分析费用承担的合法性。
根据《中华人民共和国契税法》（2020年通过，2021年施行）第三条：“契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府确定差别税率。”订婚后买房退婚过户本质是房产权属转移（如赠与或买卖），需缴纳契税等费用。若双方无约定，按法律规定，契税由权属承受人缴纳（即接受房产的一方）；个人所得税方面，若房产为赠与且非直系亲属，赠与人可能需缴个税（税率20%），但部分地区对退婚相关赠与有优惠需结合地方政策。综上，过户费用中契税由承受方承担为法定原则，其他费用（如增值税、登记费）可结合双方协商及地方规定确定。
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关于订婚后买房退婚的过户费用承担问题，目前法律无直接统一规定，通常需结合房产出资、登记情况及双方约定判断。
订婚后买房退婚的过户费用承担需根据具体情况确定。
1. 若双方对过户费用有明确书面约定（如购房协议中注明退婚过户费用由某方承担），则按约定执行；
2. 若房产仅登记在一方名下，退婚时另一方要求过户（如出资方主张返还），通常由接受房产的一方承担主要过户费用（因过户后其取得完整所有权）；
3. 若房产登记在双方名下且为共同出资，退婚时协商分割后过户，费用可能由双方按出资比例或协商分担。

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